什么是转租在日常生活中，租房是很多人选择的居住方式。而“转租”小编认为一个常见的概念，许多人可能并不完全了解其含义和相关制度。这篇文章小编将对“什么是转租”进行简要划重点，并通过表格形式清晰展示其相关内容。
一、什么是转租？
转租是指房屋承租人在租赁期内，未经房东同意或未按照合同规定，将自己所租住的房屋再次出租给第三方的行为。也就是说，原租客（即转租人）在租赁合同期限内，把房子的一部分或全部再租给其他人（即次承租人）。这种行为通常需要得到房东的书面同意，否则可能会被视为违约。
二、转租的基本要素
| 项目 | 内容说明 |
| 转租人 | 原房屋的承租人，拥有合法租赁权的人。 |
| 次承租人 | 接受转租的第三方，与转租人签订新的租赁协议。 |
| 房东 | 房屋的产权人或合法管理人，对房屋有最终处置权。 |
| 合同关系 | 转租需基于原租赁合同，且通常需取得房东同意。 |
| 法律风险 | 未经允许的转租可能导致合同无效、违约甚至被强制清退。 |
三、转租的类型
| 类型 | 说明 |
| 合法转租 | 在房东同意的情况下进行的转租，具有法律效力。 |
| 非法转租 | 未经房东同意或违反租赁合同条款的转租，属于违约行为。 |
| 部分转租 | 只将房屋的部分空间（如一间卧室）转租给他人。 |
| 全部转租 | 将整套房屋转租给他人，原租客不再使用。 |
四、转租需要注意的难题
1. 必须获得房东同意：大多数租赁合同中都会明确规定是否允许转租，若无明确授权，擅自转租可能构成违约。
2. 签订转租协议：即使房东同意，也应与次承租人签订正式的租赁协议，明确双方权利义务。
3. 租金与押金难题：转租时应明确租金支付方式、押金数额及退还条件。
4. 责任划分：转租后，原租客仍需对原租赁合同负责，如出现违约或纠纷，可能承担连带责任。
5. 备案与登记：部分地区要求转租需向相关部门备案或登记，避免法律风险。
五、拓展资料
转租是一种在租赁关系中较为常见的现象，但其合法性取决于是否符合原租赁合同的规定以及是否获得房东的许可。对于租客来说，了解转租的相关制度和注意事项，有助于避免不必要的法律纠纷和经济损失。无论是作为转租人还是次承租人，都应谨慎行事，确保自身权益不受侵害。
